[文章]主题： 什么是房屋40年产权期限?房屋产 ... 发布者： 蜗牛家
04/03/2019
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什么是房屋40年产权期限?房屋产权到期后怎么办?
根据我国物权法和宪法的规定，城市土地的所有权归国家所有，那么城市土地只有建设用地使用权可以流转，作为国有土地之上的房屋也是存在期限的，一旦产权到期应该怎样处理呢，那么40年房屋产权到期后怎么办呢？下面就由蜗牛家小编为您介绍。
40年产权期限是什么
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
房屋产权到期后怎么办
一般房屋产权到期后该怎么办，目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法，但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下：
1、续费续期
那在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业角可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地友尝使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。
2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿
如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。
3、危房拆迁补偿
房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业角会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
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最后更新: 2019-04-03 09:25:15
