广州购房看房小技巧-房改房和商品房有区别吗?

有没有人跟小编身边朋友一样不清楚房改房是什么意思，更不了解房改房与商品房到底有什么区别。不知道也没有关系，小编今天就来给大家分析分析

房改房又叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。房改房按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，5年后归职工个人所有。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出仓的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出仓给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出仓，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

什么是商品房？商品房是指经政府有关部分赞同，由房地产开发运营公司开发的，建成后用于销售出仓且昔的房子，包括住所、商业用房以及其他修建物。它是开发商开发建筑的供出仓的房子，能办产权证和土地证，能够按销售价面向社会更多集体出仓的产权房。别的，从法令视点来剖析，商品房是指按法令、法规及有关要求可在销售上自在销售，不受政府方针约束的各类商品房子，包括新建商品房、二手房（存量房）等。

房改房与商品房的区别：

所谓“房改房”是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定，以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。

所谓“商品房”：它是指在市场经济条件下，经政府有关部门批准，具有经营资格的房地产开发公司，通过“出让方式”取得“土地使用权”，建成后用于市场出仓、出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物，不属于“商品房”范围。

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