提高城市土地利用率弱化土地收储制度

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提高城市土地利用率弱化土地收储制度土地增减挂钩在29省市开始试点,挖潜低效用地纳入新一轮土改重点；10月全国土地市场降温,量价同比双降；北京国土局再挂出10宗自住商品房地块,总建面达170万平方米；前10月北京住宅用地出让金同比增191%；杭州前10月卖地收入1116亿元，创历史新高；上海前10月出让金达到1682亿元，11月再推20宗地。

土地政策会向提高城市土地利用效率、弱化土地收储制度方向迈进，并建设城乡一体化土地市场，但不会以小产权房转正模式来实现。预期未来土地供应将平稳增加，地价和房价难大涨，利于快周转龙头，相对利好一线核心豪宅开发。

集体建设用地和宅基地流转参照成都住房联建政策,还是不能变性城市住宅,小产权房较难转正,对商品房冲击有限。集体建设用地流转仅允许用于工业、商业、旅游和农民住宅小区建设等,类似于成都和都江堰等地的住房联建政策,还是不能变性为城市住宅,宅基地与国有住宅建设用地并未划等号。

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