蜗牛家购房优惠指南:首次买房优惠政策有什么

一生只购一次房在中国占的比例应该是比较高的，所以首次购房应该是比较常见的情况。因此国家也针对首次购房出了一些相关优惠政策。

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税兑率暂时统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业角的首套住房。

满足购买首次购房的条件后，买房人将享受以下优惠：使用住房公积金贷款购买首次购房普通自住房，需要首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，需要首付30%；个人首套住房公积金贷款利率，各档次的贷款利率分别下调0.27个百分点；暂免征收首套房的印花税；个人将首次购买超过2年的普通商品住房对外销售的，个人不负担首套房营业税。

了解完首次购房优惠政策，很多人肯定萌生了再次买房的冲动了，但是很多人就会疑问只有第一次才算首次购房吗？实则不是这样的，我们就来了解一下什么情况属于首次购房。

什么情况算首次购房?

1、之前贷款买过一套房，商业贷款已经结清，再贷款买房算首次购房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉了，并且通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首次购房。

3、曾经全款买过一套房，现在贷款买房算首次购房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了,房屋登记系统查不到名下有房产,再贷款买房算首次购房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录,贷款已经还清并且房屋出仓了,同时能够提供两套住房出仓的证明,这种情况下再贷款时算首次购房。

6、个人名下有一套房商业贷款并且已还清,另一套是公积金贷款买的房子但已出仓,同时能够提供住房出仓的证明,申请商业贷款再买房算首次购房。

相应大家都了解首次购房的情况了，不过现在房价居高，所以大家可以在合适的时机在选择购房。

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