[供应信息]主题： 公积金贷款政策与二套房 ... 发布者： 平安
12/31/2013
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公积金贷款政策与二套房
阅读提示：公积金贷款政策一直是老百姓关注的焦点，因为买房依旧是当下年轻人的主题。相对于商贷，人们更愿意使用公积金贷款，公积金贷款政策的一举一动都牵动着观望者的心，二套房观望者也是如此。
去年，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金贷款政策有关问题的通知》，为规范住房公积金个人住房贷款政策，二套房公积金贷款利率上调10% ，现在依然在施行。
这一消息让广大的二套房观望者心凉了半截，认为国家公积金贷款政策对购房的优惠已经不再实施。到底是不是这样呢？公积金贷款是否还具有优势？
孩子成为“潜在”二套房购买者
我们举一个简单的例子。根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。中国的很多家长都会考虑为孩子购买一处房产将来使用，比如 A家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行的，因为未成年孩子是在家庭成员范畴之内的。当然，如果卖掉这套房产再贷款购房的话，则可以按首套房贷款政策来执行。
公积金贷款政策调整 利率持续上调
按照目前执行的相关政策,用公积金贷款购买二套房,利率在上浮10%后,已经变成4.95%。在公积金利率多次上调后,用公积金贷款购买二套房的还窾负担将进一步加重。
以贷款额80玩，贷款期限20年来计算。目前北京二套房公积金贷款和商业贷款首付比例都为60%，至新的公积金贷款利率为5.39%，至新的商业贷款利率为7.76%。80万的贷款额，20年下来，利息上还是会有不小的差距。
利率虽上调 仍是至佳选择
虽然在不断地经历公积金贷款政策的调整，购买二套房公积金贷款的利率持续上升，很多市民可能以为国家现在开始重点整顿公积金贷款了。其实我们细心一些就可以发现，在公积金利率上调的同时，商业贷款利率也在持续上调。相比利率同样上调后的商贷,公积金贷款的利率优势依然十分明显，仍然是广大二套房购买者的至佳选择。
如何利率更优惠
虽然公积金贷款政策在购买二套房时优势依然存在，但是很多市民表示，相比与以前，公积金贷款的负担大大加重。要想获得更优惠的利率，只有一种办法，那就是卖掉首套房子，然后使用公积金贷款按揭第二套房。
公积金贷款政策在二套房购买上做出的相关规定，一定要仔细的阅读，合理地调整家庭购房计划，安排家庭的购房资金。
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最后更新: 2013-12-31 16:45:06
